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Baubewilligungsverfahren

Sie haben sich entschlossen ein Bauvorhaben zu realisieren. Die Bauverwaltung möchte mit einer raschen Behandlung Ihres Gesuches zum guten Gelingen beitragen. Als Basis dafür werden vollständige und korrekt erstellte Baugesuchsakten benötigt.

 

Bauherrenmappe

Gerne übergeben wir Ihnen unsere Bauherrenmappe mit nützlichen und interessanten Hinweisen in Bezug auf Ihr Bauvorhaben und die Energieeinsparung. Die Unterlagen können gratis bei der Bauverwaltung bezogen werden.

 

Voranfragen

Um die Chancen und Risiken ihres Bauvorhabens abzuschätzen und unnötige Verzögerungen und Mehrkosten im Baubewilligungsverfahren zu vermeiden, rät die Bauverwaltung vorgängig zu einer Bauvoranfrage.

 

Baubewilligungsfrei oder baubewilligungspflichtig?

Gehen Sie bei der Frage, ob ein Bauvorhaben eine Baubewilligung benötigt oder nicht grundsätzlich davon aus, dass alle Bauten (z.B. Hochbauten, Fahrnisbauten), Anlagen (z.B. Strassen, Parkplätze, Leitungen, Terrainveränderungen) und baulichen Vorkehren (z.B. Umnutzungen, Anbringen von Reklamen/Anschriften) eine Baubewilligung benötigen.

Einige Bauvorhaben von geringer Bedeutung können baubewilligungsfrei erstellt werden (Art. 4ff Dekret über Baubewilligungsverfahren). Die aufgeführten Vorhaben sind jedoch nur unter Vorbehalt von Artikel 7 baubewilligungsfrei. Der Standort, wo das Vorhaben realisiert werden soll, spielt dabei eine wesentliche Rolle (Bauzone, Ausserhalb der Bauzone, Wald, in der Nähe eines Gewässers).

Kann ihr Bauvorhaben als baubewilligungsfrei taxiert werden, ist zu beachten, dass baubewilligungsfrei nicht rechtsfrei bedeutet. Auch baubewilligungsfreie Bauvorhaben können eine Gewässerschutzbewilligung bedürfen (z.B. Wärmentzug mittels Erdsonde). Weiter haben dies, nach den privatrechtlichen Bestimmungen, Grenzabstände einzuhalten (Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch EG ZGB).

 

Formulare

Die Baugesuchsformulare können direkt im Internet beim Amt für Gemeinden und Raumordnung AGR heruntergeladen und ausgefüllt werden. Sie erhalten die Formulare auch ausgedruckt bei der Bauverwaltung.

 

Verfahren

Sind die Unterlagen vollständig und korrekt? Werden Ausnahmebewilligungen beantragt? Werden Einsprachen eingereicht? Dies sind einige Faktoren, welche das Baubewilligungsverfahren stark beeinflussen. Eine verbindliche Aussage über die Dauer des Verfahrens ist deshalb schwierig.

 

Kleine Baubewilligung

Bauvorhaben welche im vereinfachten Verfahren, ohne Publikation im Anzeiger der Region Bern, durchgeführt werden können, dauern ca. 2 Monate, sofern die Unterschriften der betroffenen Nachbarn eingereicht werden. Mit der Unterschrift bestätigen diese Nachbarn, dass keine Einsprachefrist gefordert wird. Welche Nachbarn unterschreiben müssen, bestimmt die Bauverwaltung auf Anfrage.

 

Ordentliche Baubewilligung

Bauvorhaben, welche eine ordentliche Baubewilligung benötigen, werden zweimal im Anzeiger der Region Bern publiziert. Für korrekt eingereichte Baugesuche werden im Idealfall 3 Monate für das Baubewilligungsverfahren beansprucht.

 

Profile

Die Gesuchstellenden haben zeitgleich mit der Baueingabe die äusseren Umrisse des Bauvorhabens im Gelände abzustecken und durch Profile kenntlich zu machen. Sie haben namentlich in den Gebäudeecken die Höhe der Fassaden und die Neigung der Dachlinien anzuzeigen. Die Höhe oberkant Erdgeschoss ist mit einer Querlatte zu markieren.

 

Übersicht über das Baubewilligungsverfahren (vereinfachte Darstellung)

  1. Bauvoranfrage, Kontaktaufnahme mit der Bauverwaltung (fakultativ)
  2. Baueingabe bei der Bauverwaltung
  3. Profile stellen (falls nötig)
  4. Vorläufige formelle Prüfung (Vollständigkeit, offensichtliche Mängel)
  5. Materielle Mängel (falls Mängel vorliegen; Rückweisung zur Verbesserung)
  6. Bekanntmachung / öffentliche Auflage
  7. Bereinigung (evtl. Einigungsverhandlungen)
  8. Bauentscheid
  9. Beschwerdeverfahren (Beschwerde innert 30 Tagen bei der Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion BVE möglich)

 

Weitere Informationen und gesetzliche Grundlagen